Regulamin

AKT ZAŁOŻYCIELSKI

TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO

SPÓŁKI Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

W NYSIE

I. Postanowienia ogólne.

§ 1.1. Firma Spółki będzie miała brzmienie: Nyskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Spółka z ograniczoną odpowiedzia1nością.

            1.2. Spółka może używać skróconej nazwy Nyskie TBS Spółka z o.o. oraz wyróżniającego ją znaku graficznego.

§ 2. Siedzibą Spółki jest miasto Nysa.

§ 3. skreślony.

          § 4.Terenem działania Spółki jest obszar Rzeczypospolitej Polskiej.

§ 5. Spółka działa na podstawie:

  1. ustawy z dnia 26 października 1995 roku o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego (tekst jednolity Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz. 1070), zwanej dalej Ustawą,

  2. ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733),

  3. ustawy z dnia 15 września 2000r. Kodeks Spółek Handlowych (Dz. U. Nr 94, poz. 1037), zwanej dalej Kodeksem Spółek Handlowych

  4. niniejszej umowy,

  5. uchwał Zgromadzenia Wspólników.

§ 6.1. Spółka na obszarze swojego działania może tworzyć i powoływać własne oddziały lub przedstawicielstwa na zasadach określonych obowiązującym prawem.

6.2. Strukturę organizacyjną Spółki określa regulamin zatwierdzony przez Radę Nadzorczą.

§ 7. Czas trwania Spółki jest nieograniczony.

§ 8. Wymagane przez prawo ogłoszenia Spółki dokonywane będą w Monitorze Sądowym i Gospodarczym.

§ 9. Spółka wstępuje we wszystkie stosunki prawne, których podmiotem jest PGM “LOKATOR” Sp. z o.o., o ile charakter prawny tych stosunków nie jest sprzeczny z przepisami ustawy z dnia 26 października 1995r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.

§ 10. skreślony.

II. Przedmiot działalności Spółki.

§ 11.1. Przedmiotem działania Spółki jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.

11.2. Spółka może również:

  1. nabywać budynki mieszkalne,

  2. przeprowadzać remonty i modernizacje obiektów przeznaczonych na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na zasadach najmu,

  3. wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach Spółki,

  4. sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd budynkami mieszkalnymi nie stanowiącymi jego własności,

  5. prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą w tym między innymi:

  1. sprawowaniu funkcji inwestora zastępczego w zakresie inwestycji mieszkaniowych oraz infrastruktury związanej z budownictwem mieszkaniowym;

  2. budowaniu budynków wielorodzinnych oraz domów jednorodzinnych ze środków przyszłych właścicieli;

  3. budowaniu budowli i urządzeń infrastruktury technicznej związanych z funkcjonowaniem zasobu mieszkaniowego;

  4. przeprowadzaniem remontów i modernizacji domów mieszkalnych nie będących własnością Spółki,

11.3. Przedmiotem działalności Spółki, zgodnie z Polską Klasyfikacją Działalności, w zakresie wynikającym z ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, opisanym w ustępie 1 i 2, jest:

  1. wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych ze wznoszeniem budynków – PKD 45.21.A,

  2. rozbiórka i burzenie obiektów budowlanych; roboty ziemne – PKD 45.11.Z,

  3. wykonywanie robót budowlanych w zakresie montażu i wznoszenia budynków i budowli z elementów prefabrykowanych – PKD 45.21.G,

  4. kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek PKD – 70.12.Z,

  5. wynajem nieruchomości na własny rachunek – PKD 70.20.Z,

  6. zarządzenia nieruchomościami mieszkalnymi – PKD 70.32.A,

  7. roboty związane z fundamentowaniem – PKD 45.25.B,

  8. wykonywanie instalacji elektrycznych budynków i budowli – PKD 45.31.A,

  9. wykonywanie instalacji centralnego ogrzewania i wentylacji – PKD 45.33.A,

  10. wykonywanie instalacji gazowych – PKD 45.33.C,

  11. tynkowanie – PKD 45.41.Z,

  12. zakładanie stolarki budowlanej – PKD 45.42.Z,

  13. posadzkarstwo, tapetowanie i oblicowywanie ścian – PKD 45.43.A,

  14. malowanie – PKD 45.44.A,

  15. wykonywanie pozostałych robót wykończeniowych – PKD 45.45.Z.

III. Kapitał spółki.

§ 12. skreślony.

§ 13.1. Kapitał zakładowy Spółki wynosi 6.476.500,- złotych. (słownie : sześć milionów czterysta siedemdziesiąt sześć tysięcy pięćset złotych) i dzieli się na 12.953 równych udziałów po 500 zł. każdy udział.

13.2. Udziały są równe i niepodzielne.

13.3.Wszystkie udziały wymienione w ust. 1 obejmuje Gmina Nysa. Udziały zostały pokryte w postaci:

1/ wkład pieniężny w wysokości 3.337.000,-złotych,

2/ wkład niepieniężny, który stanowią nieruchomości i prawa majątkowe:

    1. nieruchomość położona w Nysie przy ul. Ogrodowej 4 – wartość 220.000,-złotych,
    2. nieruchomość położona w Nysie przy ul. Szopena 11 – wartość 160.000,-złotych,
    3. nieruchomość położona w Nysie przy ul. Szopena 12 – wartość 110.000,-złotych,
    4. nieruchomość położona w Nysie przy ul. Szopena 13 – wartość 95.000,-złotych,
    5. nieruchomość położona w Nysie przy ul. Szopena 14 – wartość 70.000,-złotych,
    6. nieruchomość położona w Nysie przy ul. Szopena 15 – wartość 92.000,-złotych,
    7. udział we współwłasności nieruchomości położonej w Nysie przy ul. Szopena 10 – wartość 70.000,-złotych,
    8. nieruchomość położona w Paczkowie przy ul. Kolejowej 3 – wartość 261.000,-złotych,
    9. nieruchomość położona w Nysie przy ul. B.Jarosława 8/31 – wartość 65.000,-złotych
    10. nieruchomość położona w Nysie przy ul. Marcinkowskiego 5/1 – wartość 90.000,-złotych
    11. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w Nysie przy ul. Gdańskiej 5/3 – wartość 72.000,-złotych
    12. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w Nysie przy ul. Rodziewiczówny 4/3 – wartość 68.000,-złotych,
    13. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w Nysie przy ul. Piastowskiej 41/8 – wartość 55.000,-złotych,
    14. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w Nysie przy ul. Wita Stwosza 10c/4 – wartość 82.000,-złotych,
    15. nieruchomość położona w Nysie przy ul. Boh.Warszawy 5/3u – wartość 253.000,-złotych,
    16. nieruchomość położona w Nysie przy ul. Głuchołaskiej 16/1 – wartość 65.000,-złotych,

r/ działki niezabudowane nr nr 62/17 i 62/19, karta mapy 56, o łącznym obszarze 0,1590 ha (piętnaście arów i dziewięćdziesiąt metrów kwadratowych) oraz działki nr nr 62/20 i 67/5, karta mapy 56, o łącznym obszarze 0,3467 ha (trzydzieści cztery ary i sześćdziesiąt siedem metrów kwadratowych) ze zlokalizowaną na tych działkach rozpoczętą budową budynku mieszkalnego wielorodzinnego, położone w Nysie przy ul Zwycięstwa – wartość 1.311.500,-złotych.

13.4. Wspólnik może mieć więcej niż jeden udział.

13.5. Spółka może umarzać udziały, przy czym umorzenie udziału /udziałów/ bez zachowania przepisów o obniżeniu kapitału zakładowego może być dokonane jedynie z czystego zysku.

§ 14. Pozostała część kapitału własnego Spółki nie objęta kapitałem zakładowym stanowi kapitał zapasowy Spółki.

§ 15. Wszyscy wspólnicy mogą wnosić swoje udziały do Spółki w formie pieniężnej lub aporcie wycenianym według cen rynkowych z dnia jego wnoszenia w zamian objętego /objętych/ udziału /udziałów/.

§ 16.1. Udziały można nabywać, zbywać, obejmować lub zastawiać po uprzednim uzyskaniu opinii Rady Nadzorczej.

16.2. Pierwszeństwo nabycia udziałów przeznaczonych do zbycia mają Wspólnicy.

16.3. Podwyższenie kapitału zakładowego Spółki do maksymalnej kwoty 12.000.000zł (dwunastu milionów złotych) nie stanowi zmiany umowy Spółki o ile nastąpi w terminie 31.05.2012r.

16.4.1. Wstąpienie w prawa i obowiązki wspólnika będącego osobą prawną wymaga zgody Rady Nadzorczej.

16.4.2. W przypadku wielości następców prawnych po danym wspólniku Rada Nadzorcza wskaże następcę wstępującego w jego miejsce,

16.4.3 . Spadkobierca wspólnika będącego osobą fizyczną a nie będący małżonkiem może wstąpić do Spółki za zgodą Rady Nadzorczej.

16.4.4. W przypadku wielości spadkobierców po danym wspólniku Rada Nadzorcza wskaże następcę wstępującego w jego miejsce.

IV. Kryteria i tryb najmu oraz czynsze.

§17. Dochody Spółki wyłączone są spod podziału między wspólników i przeznaczone będą w całości na działalność statutową Spółki zgodnie z uchwałą Zgromadzenia Wspólników.

§ 18.1. Spółka tworzy fundusz inwestycyjny przeznaczony na rozwój Spółki, na który odkładane są nadwyżki wpływów nad wydatkami.

18.2. Spółka tworzy fundusz remontowy, na którym lokuje odpisy na remonty kapitalne. Środki tego funduszu nie mogą być przeznaczane na inne cele.

18.3. Fundusz inwestycyjny i remontowy powinny być lokowane wyłącznie w bankach lub obligacjach Skarbu Państwa.”;

§ 19. 1. Mieszkania należące do zasobu mieszkaniowego Spółki mogą być wynajmowane wyłącznie osobom fizycznym jeżeli:

  1. osoby te oraz osoby zgłoszone przez nie do wspólnego zamieszkania nie posiadają tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego w dniu objęcia lokalu w tej samej miejscowości,

  2. wysokość dochodu gospodarstwa domowego w dniu zawarcia umowy nie przekracza 1,3 przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie, ogłoszonego przed dniem zawarcia umowy najmu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, więcej niż:

  1. o 20% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,

  2. o 80% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,

  3. o dalsze 40% na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób.

    1. Spółka może wynająć lokal mieszkalny osobie posiadającej tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego, którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana miejsca zamieszkania tej osoby jest związana z podjęciem pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów Spółki, w których znajduje się lokal, o którego najem się ubiega.

19.3. Kwalifikacja przyszłych najemców lokali mieszkalnych w Spółce, którzy spełniają warunki określone w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, dokonywana będzie przez komisję określoną w §20 z uwzględnieniem priorytetów podanych w kolejności jak następuje:

  1. osoby wskazane przez osoby partycypujące w kosztach budowy lokalu,

  2. osoby fizyczne posiadające tytuł prawny do lokalu stanowiącego własność gminy, które zobowiązały się wyzbyć tytułu do tego lokalu z dniem objęcia lokalu Spółki,

  3. osoby umieszczone na listach osób uprawnionych do objęcia lokalu komunalnego, sporządzonych zgodnie z uchwałą Rady Miasta dotyczącą zasad gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

    1. Najemca jest obowiązany składać Spółce raz na dwa lata, w terminie do 30 kwietnia danego roku deklarację o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na gospodarstwo domowe w roku poprzednim oraz informować Spółkę niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.

    2. W przypadku gdy:

  1. najemca nie złożył deklaracji, o której mowa w ust. 4 w terminie zakreślonym w ustępie 4 Spółka wypowiada umowę najmu z zachowaniem terminu wypowiedzenia w formie pisemnej.

  2. najemca wykaże w deklaracji , o której mowa w ust. 4 dochody przekraczające wysokość określoną w ust. 1 Spółka może wypowiedzieć umowę najmu w części dotyczącej czynszu i zastosować czynsz wolny w wysokości nie przekraczającej 200% czynszu miesięcznego; wypowiedzenie umowy najmu następuje z zachowaniem terminu wypowiedzenia w formie pisemnej.

  3. najemca w deklaracji, o której mowa w ust. 4 złożył oświadczenie niezgodne z prawdą Spółka wypowie mu umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia w formie pisemnej; po rozwiązaniu umowy użytkownik lokalu jest zobowiązany płacić Spółce miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200% czynszu miesięcznego, jaki płaciłby gdyby umowa nie została rozwiązana.

  4. najemca uzyska tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości Spółka wypowie mu umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia w formie pisemnej; po rozwiązaniu umowy użytkownik lokalu jest zobowiązany płacić Spółce miesięczne odszkodowanie za korzystanie z lokalu w wysokości 200% czynszu miesięcznego, jaki płaciłby gdyby umowa nie została rozwiązana.

  5. umowa najmu została zawarta z naruszeniem któregokolwiek z wymogów określonych w ust. 1 Spółka wypowie umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia w formie pisemnej.

    1. W sprawach sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów członków gospodarstwa domowego jak też dokumentów, które do deklaracji należy dołączyć, lub które powinny być przez osoby składające deklarację przechowywane w celu udostępnienia na żądanie Spółki stosuje się każdorazowo aktualnie obowiązujące przepisy ustaw i aktów wykonawczych.

§ 20. 1. Komisja dokonująca wyboru najemców składa się z pięciu osób przy czym 3 osoby wyznacza Zarząd Gminy i 2 osoby Rada Nadzorcza Spółki.

    1. Członkami komisji nie mogą być osoby wchodzące w skład Rady Nadzorczej Spółki.

    2. Kadencja Komisji wynosi dwa lata.

    3. Przed upływem kadencji mandat członka Komisji wygasa w przypadku:

  1. śmierci członka,

  2. złożenie przez niego rezygnacji,

  3. odwołania przez organ, który powoła członka w skład Komisji.

    1. Komisja dokonuje wyboru najemców w następującym trybie:

  1. komisja przyjmuje na wniosek Spółki zebrane przez nie wnioski osób o wynajęcie lokali z zasobów Spółki, i rozpoczyna procedurę kwalifikacyjną,

  2. po zakończeniu procedury kwalifikacyjnej Komisja tworzy listę osób zakwalifikowanych do objęcia lokalu w Spółki i ogłasza ją na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółki i Urzędzie Gminy,

  3. w terminie 14 dni od daty ogłoszenia listy, osobom, które nie zostały zamieszczone na liście przysługuje prawo do wystąpienia do komisji za pośrednictwem Spółki, o ponowne rozpatrzenie wniosku,

  4. wnioski o ponowne rozpatrzenie złożone po terminie określonym w lit. c) nie będą rozpatrywane,

  5. po rozpatrzeniu wystąpień o których mowa w lit. c) projekt listy najemców zakwalifikowanych do objęcia lokali staje się listą ostateczną.

§ 21. Czynsz najmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład zasobów Spółki ustalane są przez Radę Gminy, na terenie której te lokale się znajdują na wniosek Spółki zawierający kalkulacje proponowanej stawki czynszu.

§ 22. Czynsz najmu lokali użytkowych stanowiących zasoby Spółki jest czynszem wolnym ustalonym w umowie pomiędzy Spółką a najemcą.

V. Organy spółki.

§ 23. Organami Spółki są:

1/ Zgromadzenie Wspólników zwane w treści umowy Zgromadzeniem,

2/ Rada Nadzorcza zwana w treści umowy Radą,

3/ Zarząd.

A. Zgromadzenie

§ 24.1 skreślony..

24.2. Wszyscy wspólnicy uczestniczą w Zgromadzeniu osobiście lub przez pełnomocnika z pełnomocnictwem na piśmie.

24.3. W Zgromadzeniu jeden udział odpowiada jednemu głosowi.

24.4.1. Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania prawomocnych uchwał jeżeli są na nim obecni wspólnicy lub ich pełnomocnicy reprezentujący minimum pięćdziesiąt procent /50 %/ kapitału zakładowego Spółki, pod warunkiem, że wszyscy wspólnicy zostali powiadomieni na piśmie o Zgromadzeniu w trybie i na zasadach określonych w Ksh.

24.4.2. W przypadku braku quorum w pierwszym terminie zwołane prawidłowo Zgromadzenie w drugim terminie jest zdolne do podejmowania prawomocnych uchwał bez względu na ilość /wielkość/ reprezentowanego kapitału zakładowego.

24.4.3. Postanowienia art. 239 i 240 Kodeksu spółek handlowych stosuje się odpowiednio.

§ 25.1 Zwyczajne Zgromadzenie zwołuje Zarząd w terminach i trybie określonym w Kodeksie spółek handlowych oraz w regulaminach, o których mowa w § 34 aktu założycielskiego /umowy spółki/.

25.2. Nadzwyczajne Zgromadzenie zwoływane jest w trybie i na zasadach określonych w Kodeksie spółek handlowych oraz regulaminach o których mowa w § 33 pkt. 4 aktu założycielskiego /umowy spółki/.

25.3. Zgromadzenia mogą się odbywać w miejscowości będącej siedzibą Spółki.

§ 26.1. Do właściwości Zgromadzenia należą sprawy zastrzeżone dla niego przez Kodeks spółek handlowych oraz umowę Spółki.

26.2. W szczególności do właściwości Zgromadzenia należy:

1/ rozpatrywanie i zatwierdzanie sprawozdań, bilansów oraz rachunków zysków i strat,

2/ podejmowanie uchwał w sprawie zbycia i wydzierżawienia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części oraz ustanowienia na nich ograniczonego prawa rzeczowego ,

3/ skreślony,

4/ udzielanie Radzie i Zarządowi skwitowania /absolutorium/ z wykonania przez nie obowiązków,

5/ podejmowanie uchwał w przedmiocie naprawienia szkody wyrządzonej Spółce przy sprawowaniu zarządu lub nadzoru,

6/ skreślony,

7/ podejmowanie uchwał w przedmiocie podwyższania lub obniżania kapitału zakładowego Spółki,

8/ podejmowanie uchwał w przedmiocie pokrycia udziału /udziałów/ w Spółce wkładami niepieniężnymi przez danego Wspólnika, określenie przedmiotu wkładu /aportu oraz ilości i wysokości przyznanych w zamian udziałów przy zachowaniu zasad wyceny określonych w § 15 w związku z § 16.3 aktu zawiązania Spółki,

9/ uchwalanie zmian w akcie zawiązania,

10/ ustalanie zasad tworzenia, gospodarowania i likwidacji funduszy celowych Spółki,

11/ uchwalanie Regulaminów Zgromadzenia i Rady,

12/ podejmowanie uchwał w przedmiocie ustanowienia i zwrotu dopłat,

13/ powoływanie j odwoływanie członków Rady,

14/ uchwalanie wynagrodzeń dla członków Rady,

15/ uchwalanie regulaminu wyborów członków Rady spośród pracowników Spółki /vide art. 214 Ksh/,

16/ podejmowanie uchwał w przedmiocie ustalania ilości członków Rady,

17/ podejmowanie uchwał w przedmiocie nabycia i zbycia nieruchomości albo udziału w nieruchomości po uzyskaniu opinii Rady,

18/ Zgromadzenie może podejmować także uchwały w sprawach dotyczących Spółki wniesionych przez Radę lub Zarząd a nie wymienionych w pkt 1-17,

19/ powoływanie i odwoływanie Członków Zarządu Spółki,

20/ ustalenie wynagrodzenia Członkom Zarządu Spółki,

21/ zatwierdzanie Regulaminu organizacyjnego Spółki opracowanego przez Zarząd Spółki i zaopiniowanego przez Radę,

22/ podejmowanie uchwał w przedmiocie zbycia , nabycia, objęcia lub zastawienia udziałów,

23/ podejmowanie uchwał w przedmiocie przystąpienia do Spółki innych osób lub przystąpienia Spółki do innych Spółek, względnie innych organizacji gospodarczych.

§ 26.3. Uchwały wspólników zapadają bezwzględną większością głosów oddanych, z wyjątkiem uchwał w sprawach, o których mowa w art. 246 Ksh., wymagających ilości głosów określonych przez ten przepis.

B. Rada Nadzorcza

§ 27.1. Rada Nadzorcza składa się z trzech /3/ do sześciu /6/ członków. Pracownicy Spółki zachowują prawo wyboru dwóch członków Rady Nadzorczej w radzie liczącej do 6 członków.

Członkowie wybierani są przez pracowników w głosowaniu bezpośrednim i tajnym przy zachowaniu zasady powszechności. Wynik wyboru jest wiążący dla Zgromadzenie Wspólników.

Pracownikowi Spółki będącemu członkiem jej Rady Spółka nie może w okresie trwania kadencji Rady, ani w okresie roku po zakończeniu kadencji, wypowiedzieć stosunku pracy z wyjątkiem przypadków określonych w art. 52 kodeksu pracy. W tym czasie również Spółka nie może zmienić na niekorzyść pracownika warunków pracy lub płacy. Pozostali członkowie Rady wyznaczani są przez Zgromadzenie Wspólników. Gmina lub gminy, na których obszarze działa Spółka, są uprawnione do wprowadzenia po jednym swoim przedstawicielu do składu Rady Nadzorczej.

27.2. skreślony.

27.3. Kadencja Rady trwa cztery /4/ lata, pierwszej Rady dwa /2/ lata.

27.4. Członek Rady wybrany w czasie trwania kadencji traci mandat z upływem kadencji całej Rady.

27.5. W trakcie trwania kadencji członek Rady może być w każdym czasie odwołany tylko przez organ który go powołał.

§ 28. 1. Rada jest zdolna do podejmowania prawomocnych uchwał przy obecności minimum połowy jej składu osobowego pod warunkiem, że wszyscy członkowie Rady zostali powiadomieni o posiedzeniu w trybie i na zasadach określonych w regulaminie.

28.2. Uchwały Rady zapadają większością głosów.

28.3. Przy równej ilości głosów za i przeciw uchwale rozstrzyga głos przewodniczącego Rady.

28.4 Rada Nadzorcza wybiera spośród swego grona przewodniczącego i sekretarza

28.5. Posiedzenia Rady zwołuje przewodniczący z własnej inicjatywy lub na żądanie minimum dwóch członków Rady.

28.6. Tryb działania Rady określa regulamin.

§ 29.1. Do właściwości Rady należy wykonywanie stałego nadzoru nad działalnością Spółki.

29.2. W szczególności do właściwości Rady należy:

1/ badanie i opiniowanie sprawozdań finansowych, bilansów, rachunków zysków i strat, zarówno co do zgodności z księgami I dokumentami, jak i stanem faktycznym oraz obowiązującym prawem i przedstawianie ich oceny Zgromadzeniu na piśmie,

2/ zatwierdzanie planów działalności Spółki,

3/ składanie Zgromadzeniu corocznie sprawozdań ze swej działalności,

4/ skreślony,

5/ opiniowanie Regulaminu organizacyjnego Spółki opracowanego przez Zarząd Spółki jak też jego zmian,

6/ skreślony,

7/ skreślony,

8/ ustalanie Regulaminu Zarządu wieloosobowego,

9/ podejmowanie uchwał w przedmiocie zaciągania przez Spółkę zobowiązań przekraczających w sumie kwotę stanowiącą pięćdziesiąt procent /50 %/ kapitału zakładowego Spółki. Suma wymieniona wyżej może zostać zmieniona uchwałą Zgromadzenia,

10/ skreślony,

11/ rozpatrywanie wyników kontroli uprawnionych organów kontroli państwowej,

12/ skreślony,

13/ zawieszanie w czynnościach Członków Zarządu,

14/ kontrola z inicjatywy własnej lub na zlecenie Zgromadzenia działalności Spółki lub jej poszczególnych przedsięwzięć, względnie jednostek organizacyjnych,

15/ ocena działalności Zarządu za rok gospodarczy i przedstawienie jej na piśmie Zgromadzeniu,

16/ opiniowanie spraw stanowiących przedmiot obrad Zgromadzenia,

17/ zawieranie i rozwiązywanie umów o pracę z Zarządem, Członkami Zarządu,

18/ rozpatrywanie i podejmowanie uchwał w sprawach niezastrzeżonych do właściwości Zgromadzenia na pisemny wniosek Zarządu,

19/ rozpatrywanie z własnej inicjatywy spraw o szczególnym znaczeniu dla Spółki niezastrzeżonych do właściwości Zgromadzenia lub Rady,

20/ wnioskowanie do Zgromadzenia rozpatrzenia i podjęcia uchwał o szczególnym znaczeniu dla Spółki nie zastrzeżonych do właściwości Zgromadzenia lub Rady,

21/ rozpatrywanie skarg i zażaleń na Zarząd /Członków Zarządu/,

22/ kontrola działalności Zarządu w trybie i na zasadach określonych w Regulaminie Rady,

23/ powoływanie /ustanawianie/ biegłego rewidenta /audytora/ do badania i weryfikacji bilansów Spółki za dany rok gospodarczy.

§ 30.1. Wyłącza się z zastrzeżeniem ust. 2 indywidualną kontrolę Spółki przez wspólnika lub wspólników.

30.2. Wspólnik jednoosobowy zachowuje prawo kontroli Spółki.

C. Zarząd

§ 31.1. Zarząd Spółki składa się z jednej /1/ do trzech /3/ osób w osobach Prezesa /Członka Zarządu/, Wiceprezesa/Wiceprezesów /Członków Zarządu/ powoływanych i odwoływanych przez Zgromadzenie Wspólników.

31.2. skreślony.

31.3. W przypadku ustanowienia Zarządu jednoosobowego Zarząd składa się z Prezesa.

31.4. skreślony,

31.5. skreślony,

31.6. Na Prezesa /Wiceprezesów - Członków Zarządu/ mogą być powoływane osoby spośród wspólników lub spoza ich grona.

§ 32. Rada może z własnej inicjatywy lub na wniosek Prezesa podjąć uchwałę o ustanowieniu Zarządu wieloosobowego lub o przywróceniu Zarządu jednoosobowego.

§ 33.1. Zarząd kieruje działalnością Spółki zgodnie z przepisami prawa, niniejszej umowy oraz regulaminami organów Spółki.

33.2. Zarząd reprezentuje Spółkę na zewnątrz.

33.3. Zarząd podejmuje decyzje we wszystkich sprawach nie zastrzeżonych do właściwości innych organów Spółki w trybie postanowień art. 205-209 Ksh.

33.4. Przy Zarządzie jednoosobowym reprezentuje on Spółkę oraz podejmuje decyzje samodzielnie.

§ 34. Działalność organów Spółki normują:

    1. Kodeks spółek handlowych,

    2. ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego,

    3. ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego,

    4. umowa Spółki,

    5. regulaminy organów Spółki ustalające zasady wyboru i odwoływania członków Rady i Zarządu, zwoływania posiedzeń, trybu i sposobu obradowania, podejmowania uchwał oraz dokumentowania działalności i obrad tych organów.

VI. Gospodarka Spółki.

§ 35. Spółka prowadzi działalność gospodarczą na podstawie samodzielnie ustalonych planów rocznych i wieloletnich.

§ 36. Rok obrotowy w Spółce pokrywa się z rokiem kalendarzowym.

§ 37. Rachunkowość Spółki prowadzona będzie zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.

§ 38.1. Zarząd Spółki w terminie określonym obowiązującymi przepisami zobowiązany jest sporządzić bilans, rachunek zysków i strat oraz pisemne sprawozdanie.

38.2. Zarząd Spółki zobowiązany jest przedłożyć do zatwierdzenia przez Zgromadzenie bilans, rachunek zysków i strat oraz sprawozdanie za rok ubiegły w terminie określonym w Kodeksie spółek handlowych.

§ 39.1. Spółka tworzy fundusz /kapitał/ zapasowy przeznaczony na pokrycie strat bilansowych.

39.2. Spółka przeznacza co roku co najmniej pięć /5/ procent zysku na zasilenie kapitału zapasowego.

39.3. Zasilenie kapitału zapasowego może być zaniechane gdy przekroczy on jedną trzecią / 1/3 / wysokości kapitału zakładowego.

39.4. Spółka może tworzyć z zysku kapitały rezerwowe i inne fundusze.

§ 40.1. Rozwiązanie Spółki następuje po przeprowadzeniu likwidacji na podstawie uchwały Zgromadzenia lub w przypadkach określonych w Kodeksie spółek handlowych, z chwilą wykreślenia spółki z rejestru.

40.2. Likwidatorem Spółki będzie Zarząd, chyba że Zgromadzenie postanowi inaczej.

§ 41.1. Wartość udziałów w rozwiązywanej Spółce ustala się na podstawie bilansu likwidacyjnego po rozliczeniu wszystkich zobowiązań.

41.2. Wspólnicy partycypują w podziale majątku likwidowanej Spółki proporcjonalnie do posiadanych udziałów.

§ 42.1. Wspólnicy mają prawo do udziału w majątku nabytym przez Spółkę, funduszy oraz kapitałów przez nią tworzonych proporcjonalnie do ich udziałów w kapitale zakładowym.

42.2. Uprawnienia wynikające z powyższego postanowienia wspólnik lub jego następca może zrealizować po wystąpieniu ze Spółki w cenie zbywanych udziałów.

42.3. Spadkobiercy wspólnika nie wstępujący do Spółki partycypują w podziale udziałów zmarłego wspólnika w majątku nabytym przez Spółkę w sposób ustalony przez Zgromadzenie lub Sąd.

§ 43. Zgromadzenie może w drodze uchwały ustalać Regulamin podziału zysku na działalność statutową.

§ 44. We wszystkich sprawach nieuregulowanych niniejszym aktem zawiązania zastosowanie mają odpowiednie postanowienia Kodeksu spółek handlowych, Kodeksu cywilnego, przepisów szczegółowych, regulaminów organów Spółki oraz ustaw wymienionych w §5 niniejszego aktu.

 

 

VII. Postanowienia końcowe.

         § 45. Koszty związane ze zmianą umowy Spółki i rejestracją ponosi Spółka.

§ 46. Wypisy tego aktu mogą być wydawane Spółce oraz wspólnikom w dowolnej ilości.
Informację wytworzył lub odpowiada za treść Karina Hereda dnia 15.06.2004
Opublikowana przez Karina Hereda dnia 15.06.2004. Odsłon 9746, Wersja 1drukuj
Wersja : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11  z 11  prawy
Początek strony